Договор по доверенности в тексте договора отсутствует прямая формулировка от имени юридического: образец 2024 года
Договор является единственной формой совершения сделок. Заключение таких соглашений допускается как самим лицом, так и лицом, который действует по доверенности. В сделках, совершенных на основании доверенности, данный документ имеет ключевое значение.
Доверенность на заключение договора предусмотрена гражданским законодательством – ГК РФ глава 10, статья 153. Доверенность на заключение договора наделяет доверенное лицо только теми полномочиями, которые прямо указаны в документе.
При этом доверенность может быть выдана для совершения разовой сделки или на срок до 10 лет. Конкретный текст доверенности отражает взаимоотношения доверителя и доверенного лица.
Порядок подписания
Доверенность подписывается самим доверителем лично. Иного варианта не допускается. При этом подписи доверенного лица на экземплярах указанного документа, не требуется.
Договор поручения: как и кто может оформить
Возникают ситуации, когда представитель оказывает услуги на платной основе или с особыми условиями. Для правового закрепления услуг стороны составляют договор поручения. Рассказываем, что такое договор поручения и как его оформить.
Понятие поручения
Закон регламентирует заключение договора поручения в главе 49 ГК РФ. Определение содержится в ст. 971: это сделка, по которой одна сторона — поверенный совершает от имени и за счет другой стороны — доверителя юридические действия.
Не следует путать такой контракт с комиссией и агентированием. При поручении поверенный совершает юридические действия, а агент — как юридические, так и иные (переговоры, встречи, сбор информации и пр.). Полномочия комиссионера ограничены совершением сделок, поверенный вправе осуществлять комплекс юридических услуг.
Оказание услуг по умолчанию носит возмездный характер, если иное не указано по тексту документа.
к содержанию ↑Существенные условия и содержание сделки
Закон закрепляет, что договор поверенного считается заключенным при согласовании сторонами его существенных условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Для рассматриваемого контракта существенным условием является предмет: перечень юридических действий, которые осуществляет представитель.
Вот что может быть предметом договора поручения:
- представление интересов в суде;
- заключение сделок;
- регистрация прав;
- постановка объектов на государственный учет;
- перечисление денежных средств по контрактам;
- получение денежных средств;
- совершение таможенных операций и пр.
ГК РФ разрешает заключить договор поручения между юридическим и физическим лицом, между физическими лицами, между организациями. Требования к сторонам сделки — правоспособность юрлица и дееспособность граждан.
Наиболее распространенные примеры из жизни договора поручения — это заключение контрактов представителем от имени доверителя с сопутствующими полномочиями, представление интересов доверителя в суде.
Обратите внимание: представитель действует от имени и за счет доверителя — фактически выполняет его задания, вот почему договор поручения называют договором о представительстве или представительством. Представитель не вправе совершать действия, не предусмотренные контрактом.
Для осуществления полномочий доверитель выдает представителю доверенность, в которой указывают перечень полномочий (п. 1 ст. 975 ГК РФ). Исключение составляют случаи, когда полномочия явствуют из обстановки (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ): функции кассира или продавца и пр.
к содержанию ↑Как правильно отразить в договоре с физлицом подписание по доверенности: образец преамбулы 2024 года
Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности.
Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио.
По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.
к содержанию ↑Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание
В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи.
При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:
- Информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: необходимо дополнительно указать сведенья о представителях и основания их участия в правоотношении, то есть прописать номер и дату подписания доверенности;
- Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
- Стоимость недвижимости;
- Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
- Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.
Особенности договора
Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:
- от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
- в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
- подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.
СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Знает о законе все.
По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено. Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой.
ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности — Образец, бланк 2024 года
Договор купли-продажа (ДКП) относится к наиболее распространённому гражданско-правовому контракту. Предметом соглашения может быть всевозможное имущество, в том числе, квартира.
В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте — такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.
к содержанию ↑Можно ли купить квартиру по доверенности — законодательное регулирование?
Оформить ДКП жилого помещения по доверенности возможно, если одна из сторон в силу различных причин не может лично присутствовать при подписании соглашения. Для этого Продавец или покупатель должен обратиться к нотариусу и выписать доверенность от своего имени доверенному лицу.
Такая форма сделок по приобретению квартиры может осуществляться, если:
- Квартира находится на большом расстоянии (в другом населенном пункте, за границей).
- Одна из сторон сделки находится на больничном или другая причина невозможности прибытия для подписания ДКП.
- Оформлением доли жилплощади занимается один из членов семьи, чтобы не утруждать остальных совладельцев.
- Потребность в доверенности может возникнуть, если один из супругов дал согласие на покупку/продажу квартиры своей половины, если другое не предусмотрено брачным договором.
При этом, основным законодательным документом, на основании которого регулируется данный вид оформления ДКП, является ГК РФ, где отмечены следующие статьи:
- Ст. 454 – 491 ГК РФ – регламентирующие общие положения купли/продажи.
- Ст. 549 – 558 – отображающие порядок реализации недвижимости.
- Ст. 182 – 189 ГК РФ, где отображены правила представительства и доверенности.
Кроме ГК РФ, вопросы купли-продажи жилья регулируются законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на … имущество …».
Когда и в каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности?
Использование представителя при оформлении ДКП жилплощади регламентируется ГК РФ в том случае, если одна из сторон, при заключении такой сделки, не может лично присутствовать при подписании такого соглашения. Для оформления сделки представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность, предоставляющую полномочия по подписанию ДКП квартиры.
Причиной отсутствия одной из сторон при оформлении ДКП квартиры может быть:
- Ухудшение здоровья.
- Временный отъезд или проживание в другом населенном пункте.
- Недостаток времени (занятость на работе, потребность присутствия в день подписания на другом важном мероприятии).
В таких обстоятельствах у нотариуса осуществляется выписка доверенности, с обозначением полномочий, на основании которых представитель получает право на оформление ДКП жилья.
к содержанию ↑Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.
Что это такое?
Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица – это документ, выдаваемый юр. лицом для того, чтобы подтвердить право доверенного лица на подписание бумаг от имени доверителя.
Если руководитель юр. лица самостоятельно не может подписать какой-либо договор, то он вправе прибегнуть к помощи доверенного лица, выдав ему соответствующее разрешение на подписание документов.
Во-первых, стоит сказать, что количество доверенных лиц не ограничивается законодательством. Во-вторых, доверенность может быть выдана и не сотруднику компании, а любому лицу, которое не находится в штате организации.
Зачем же нужна доверенность?
Изначально правом подписания любых формирующихся в организации документов обладает лишь один сотрудник. Это может быть президент (если это крупная корпорация или холдинг), генеральный директор или директор.
Однако данное лицо на ежедневной основе имеет дело с огромными объемами работы и разнообразными документами. Именно по этой причине чаще всего не удается подписывать какие-то договоры лично.
Тогда руководитель составляет доверенность на лицо, не наделенное подобными правами на подписание бумаг.
к содержанию ↑Кто может стать доверенным лицом?
Такую обязанность можно возложить на любого сотрудника компании, который обладает достаточным уровнем знаний, опыта и имеет требуемую квалификацию. Данное право может быть передано заместителю директора, начальнику того или иного структурного подразделения или юристу.
Помимо этого, руководитель может привлекать различных лиц со стороны, которые будут заниматься осуществлением сделок. Тогда доверенность может выдаваться как юридическому, так и физическому лицу.
Рекомендации экспертов! Информацию о том, кто может быть вписан в подобного рода доверенность, следует внести в локальные НПА компании. Таким образом, вы сможете предотвратить возникновение разногласий, злоупотреблений полномочиями и других неприятных ситуаций.
Помимо этого, в учредительной документации стоит указать объем тех полномочий, которые передаются согласно доверенности.
к содержанию ↑От чьего имени составляется документ?
Во всех случаях доверенность пишется только от имени руководителя, так как он представляет собой главный единоличный исполнительный орган. Однако, в определенных случаях ее можно выписать на основании доверенности с правом передоверия, которая оформлялась ранее.
Доверенность с передоверием – что это?
Определенные доверенности могут быть выданы с условием о возможности передоверия. Тот вид доверенности, который рассматривается в нашей статье, не является исключением.
Что означает такое понятие как «передоверие»? Если говорить простыми словами, то это право на передачу полученных обязанностей от представителя к другому лицу. Безусловно, это требует предварительного письменного уведомления доверителя.
Если он дает разрешение, то с момента действия новой доверенности, именно новый представитель будет нести ответственность за подписываемые им договоры.
Нужно ли заверять нотариально доверенность с передоверием? Да, это обязательная процедура. Без нотариального удостоверения такой документ не будет иметь никакой юридической значимости.
Вам также будет интересно:
к содержанию ↑Какие договоры можно подписывать с доверенностью?
Важно отметить, что доверенность можно сформировать в отношении разного рода договоров, будь то договор аренды или займа, поставки или купли-продажи и тому подобное. В ней обязательно необходимо указать тип договоров, которые разрешаются к заключению.
Сколько такой документ действует?
Срок действия может устанавливаться в индивидуальном порядке. Именно в сам бланк вносится этот пункт о периоде действия документа. Если же это указание отсутствует, то срок действия автоматически будет приравниваться к 1 году.
Обратите внимание! Если сотрудник компании, наделенный правом на подписание договоров, увольняется раньше срока действия доверенности, то она будет автоматически аннулирована. В таком случае юр.
лицо должно направить письменное уведомление о данном факте всем заинтересованным лицам. Также доверенное лицо может быть лишено полномочий в любом момент по решению доверителя.
Об этом также должны быть извещены третьи лица.
к содержанию ↑Когда необходимо предъявить документ, если вы – доверенное лицо?
Доверенность должна быть предъявлена контрагенту заранее, то есть до момента возникновения необходимости в подписании бумаг. В самом начале подписываемого договора обязательно должны быть сведения о самой доверенности (номере и дате составления) и об уполномоченном на подписание договора лице.
Как правильно составить доверенность?
Законодательством не предусматривается использование унифицированных бланков для написания такой доверенности. Поэтому документ может быть написать в произвольной форме. Важно лишь помнить о том, что его структура должна соответствовать нормам, которые установлены для бумаг подобного рода.
Если в компании имеется собственный шаблон, который разработали юристы и утвердило руководство, то используйте именно его.
к содержанию ↑Как оформлять?
Скажем так, что оформление доверенности происходит по усмотрению составителя. Для этого подойдет и лист бумаги формата А4, и бланк, на котором указаны реквизиты организации и фирменный логотип. При этом с точки зрения закона не имеет значения то, как составлен документ – от руки или в печатном виде.
Кто подписывает доверенность?
Это важно знать! На доверенности должна стоять подпись руководителя фирмы либо сотрудника, который временно исполняет его обязанности (к примеру, в случае нахождения директора на больничном или в отпуске).
Необязательно проставлять печать на бланке. Она требуется лишь в случае, когда юр. лицо визируя свои документы использует штемпельные изделия. Данное условие устанавливается учетной политикой организации.
к содержанию ↑Образец доверенности
Если вам необходимо оформить доверенность на подписание договоров, то мы приготовили инструкцию к составлению данного документа, который значительно упростит задачу и позволит избежать ошибок:
2 шаг: в середине строки напишите наименование и номер доверенности с датой ее составления, затем можно переходить к содержанию документа;
3 шаг: укажите название юр. лица, должность и ФИО руководителя, от чьего имени составляется доверенность;
5 шаг: внесите информацию о видах договоров, которые может подписывать представитель, сроках действия документа или иных существенных условиях (например, о праве подписания документов с ограничением суммы);
6 шаг: получите подпись представителя и проставьте свою роспись, а также печать организации (если это необходимо).
Следующая
